Ижевск

 

Хотим познакомить Вас с информацией по теме: покупка квартиры и другой недвижимости.

Итак, инвестирование в жилье. Приобретение квартиры.

Покупка недвижимости

При покупке квартиры, необходимо учитывать огромное количество мелких деталей, которые определяют результат сделки. Договор купли – продажи жилья на первичном рынке недвижимости не гарантирует полню защиту прав покупателя.

Эта статья содержит информацию, которая поможет потенциальным покупателям недвижимости избежать большого количество ошибок, из – за которых они рискуют оказаться обманутыми и потерять свои деньги.

Желания и возможности

Крайне важно соизмерять свои желания с реальным положением вещей. Необходимо определиться с тем, где будет находиться Ваша будущая квартира, а также с типом и состоянием дома.

Допустим, у Вас уже есть однокомнатная квартира и денежные сбережения, которые позволят Вам приобрести жилье в Москве. Естественно, хочется купить большую квартиру в кирпичном или монолитно – кирпичном доме. Но более вероятно, что денег хватит только на двух-трехкомнатную квартирую в панельном доме на окраине Москвы. Наиболее адекватным вариантом по деньгам в таком случае будет квартира в ближайшем Подмосковье. В принципе, если от квартиры до работы Вам будет добираться порядка полутора часов ,этот вариант может оказаться вполне приемлемым.
Если Вы остановились на варианте покупки квартиры в Подмосковье, очень важно, чтобы Ваше жилье находилось рядом с железнодорожной станцией или транспортным узлом. Добираться до работы на автомобиле становится все труднее. Машин все больше и больше, в час пик невозможно доехать вовремя до точки назначения, приходится выезжать с очень большим запасом времени. На электричке Вы будете добираться 45- 50 минут и точно не попадете в пробку. Признайтесь, это огромный плюс.
Также, лучше , если рядом с Вашим жильем будет в шаговой доступности школа и детский сад. Такие вещи лучше предусмотреть заранее, даже если детей пока нет.

Не потерять деньги

Рынок недвижимости сейчас стоит. Стоимость жилья не увеличивается. А это позволяет получить дополнительное время для подбора подходящего варианта. Но все же, чтобы избежать неприятностей, связанных с обесцениванием денег лучше заключить договор о покупке жилья как можно скорее после продажи Вашей квартиры.

Но сейчас цены на жилье могут резко упасть, квартиры могут резко подешеветь. Таким образом, возможно повторение ситуации 1998 года, когда квартиры подешевели примерно на 30%. Сейчас многие застройщики предусматривают в договоре возможность снижения стоимости жилья. Данное обстоятельство также необходимо учитывать.

Покупка жилья на первичном рынке

При покупке жилья на первичном рынке, покупатель может вполне обойти без услуг риелтора. Нет никакой необходимости привлекать посредника, который ничего не гарантирует, когда можно обратиться к застройщику напрямую. Проверить документы и разрешения на строительство у застройщика можно и самостоятельно, при заключении договора. Проверка наличия документов очень важна. В Химках, одна инвесторская компания перестала выполнять свои обязательства перед клиентами, потому что не смогла найти общий язык с новой администрацией и оформить все надлежащие документы для продолжения строительства. Стройка была начата при старой администрацией, но комплект документов для строительства не был полностью сформирован. Таким образом, обращение к риелторам имеет смысл, когда договор заключается с незнакомыми застройщиками, у которых проблематично проверить все нужные документы самим.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, маловероятно, что риелторы будут способствовать снижению стоимости приобретаемой квартиры. Риэлторы преследуют свои интересы: торг и последующее снижение стоимости не входят в их планы. Нужны ли Вам лично такие услуги?

Особенности инвестирования

Сейчас, компании – застройщики, за редким исключением ,стремятся использоваться вексельные схемы. Посредники выпускают векселя, которые покупатель недвижимости должен купить. А по окончании строительства, компания- посредник обязуется предоставить взамен приобретенных векселей квадратные метры по их цене на момент приобретения. Вот такая интересная сделка получается. Основным ее минусом является возможность погашения стоимости векселя по номиналу в конце строительства.

Договор долевого участия в строительстве крайне не популярен у застройщиков. Они объясняют это несовершенством действующего законодательства.

Долевое строительство вызывает негативные ассоциации и у покупателей, видимо, здесь определяющую роль играют ложные стереотипы.

Потому что договор долевого строительства прекрасно защищает права покупателя: он может в любой момент отказаться от выполнения договора и потребовать возврата внесенных денежных средств, а также застройщик несет ответственность за просрочку выполнения своих обязательств (сдача объекта).

Существуют компании- застройщики, которые соглашаются заключить договор долевого участия в строительстве. Но эти компании оформили документы на строительство до принятия изменений в законодательство , которые ужесточили ответственность застройщика. Закон не имеет обратной силы, таким образом, действующее законодательство к таким компаниям применить нельзя.

В любом случае, при покупке квартиры необходимо обращаться внимание на репутацию компании -застройщика. И стремиться заключать договор с только проверенными участниками строительного рынка, которые никогда не нарушали своих обязательств перед своими клиентами.

 

---

 

Наш каталог создан для тех, кто ищет информацию о предприятиях города Ижевска и Удмуртской республики.

По вопросам добавления Вашей организации в наш каталог, обращайтесь в раздел: Добавить компанию

Всего Вам наилучшего!

С уважением,
Администрация.

Ижевский портал
http://www.izhevskudm.ru